| VERONA - in posizione strategica adiacente all'autostrada A4 e a soli 6 km dall'aeroporto Valerio Catullo, complesso immobiliare di nuova realizzazione con una superficie territoriale di 197.400 m² e una superficie affittabile complessiva di 78.250 m² (con spazi flessibili e frazionabili a partire da 5.000 m² in su). L'immobile è destinato principalmente a logistica e industria leggera, con possibilità di modifica per vendita all'ingrosso, mostre ed esposizioni. Con permesso di costruire approvato e opere di urbanizzazione pubbliche in corso, la consegna è prevista in 12-15 mesi dalla firma del contratto. La struttura vanta un'altezza libera interna minima di 10,50 metri, portanza della pavimentazione industriale monolitica in calcestruzzo armato con fibre d'acciaio pari a 70 kN/m² (con finitura al quarzo e planarità DIN 18202) ed elevati standard di sostenibilità con certificazione minima BREEAM Excellent. Gli impianti comprendono baie di carico e scarico dotate di portoni sezionali termoisolati con oblò, pedane idrauliche automatiche con portata 60 kN e sigillanti isotermici oltre a superfici esterne rinforzate in calcestruzzo per manovra e sosta di mezzi pesanti a pieno carico (18 m). L'illuminazione dei magazzini è a LED ad alto risparmio energetico (200 lux tra le corsie e 300 lux in area picking) suddivisa in sezioni di controllo indipendenti, integrata da lucernari trasparenti ed evacuatori automatici di fumo e calore su almeno il 2% della copertura. Sono inclusi locali ad uso ufficio condizionati con controsoffitti in fibra minerale, serramenti in alluminio a taglio termico con vetrocamera a bassa emissività. Su richiesta del conduttore, vengono installati pannelli fotovoltaici dimensionati secondo le specifiche esigenze di consumo energetico (con struttura calcolata per permetterne l'installazione anche successivamente alla costruzione), stazioni di ricarica per veicoli elettrici comprensive di tutte le opere accessorie per il collegamento al trasformatore principale dell'edificio, ed un eventuale studio di fattibilità nelle fasi iniziali del progetto per la realizzazione di un tetto verde (sia idrosemia che a strisce verdi coltivate) completo di adattamenti strutturali e di drenaggio (tutto con prezzo da computare a parte). Il canone di locazione indicativo parte da 62 €/mq/anno e varia in funzione della superficie richiesta e degli adeguamenti alle esigenze del conduttore. Rif. 7116 www.dileoimmobiliare.it |
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